Imóvel com localização estratégica e alto potencial comercial em São Gonçalo. Situado em rua principal, com grande fluxo de pessoas e visibilidade, ao lado do Ministério Público e próximo ao tradicional Colégio Laura Cristina, garantindo movimento constante e excelente posicionamento para negócios. Com aproximadamente 400m², o imóvel é distribuído em dois pavimentos independentes, oferecendo versatilidade para diferentes tipos de uso. No térreo, um charmoso bistrô voltado para a rua principal, já com móveis planejados e banheiro, ideal para quem deseja empreender no ramo gastronômico ou adaptar para outro tipo de comércio. No segundo pavimento, um espaço já consolidado para uso profissional, com histórico contínuo de funcionamento como escritório, composto por quatro salas, três banheiros e um agradável espaço externo, proporcionando conforto e funcionalidade para equipes e clientes. Uma excelente oportunidade para quem busca expandir ou iniciar um negócio em ponto estratégico, com ótimo custo de aquisição e grande potencial de valorização. Indicado para escritórios de advocacia, cursos, consultórios, escolas de arte, dança e diversas outras atividades.